POGODA

Reklama

Wydarzenia

www.field.pl • Wtorek [20.01.2009, 07:41:17] • Polska

Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Zgodnie z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w przypadku niezgodności między stanem ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo:

1) nie jest wpisane,
2) jest wpisane błędnie,
3) jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia,

może żądać usunięcia niezgodności (uzgodnienia treści księgi wieczystej).

Uzgodnienie treści księgi wieczystej to doprowadzenie jej do aktualnego stanu prawnego, a nie do stanu, który wprawdzie istniał w przeszłości, lecz w chwili żądania uzgodnienia nie odpowiada już rzeczywistości. (zob. wyrok SN z dnia 18 grudnia 1996r, I CKU 43/96). Tak więc kryterium niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest zawsze obecny stan prawny, a nie istniejący w przeszłości (zob. wyrok SN z dnia 24 listopada 1997 r., II CKU 110/97).
Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może polegać na:

1) wpisaniu nowego prawa,
2) wykreśleniu prawa ujawnionego i wpisaniu innego prawa,
3) sprostowaniu treści wpisanego prawa

Niezgodność prawomocnego wpisu tworzącego ujawniony w księdze wieczystej stan prawny, z rzeczywistym stanem prawnym nie może jednak być usunięta w postępowaniu wieczystoksięgowym o dokonanie wpisu.
Sprawy z zakresu uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym rozpoznawane są bowiem w pierwszej instancji przez sąd rejonowy w postępowaniu procesowym. Powództwo, którego celem jest uzyskanie wyroku obejmującego nakaz dokonania odpowiednich wpisów w księdze wieczystej, wnosi się zatem do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Sformułowanie poprawnego żądania pozwu zależy od stanu faktycznego konkretnej sprawy, od tego jaki wpis w księdze powoduje niezgodność jej treści z rzeczywistym stanem prawnym. Należy pamiętać, że żądanie powinno być sformułowane tak, aby sąd wieczystoksięgowy dokonujący wpisu na podstawie orzeczenia sądu cywilnego określającego stan prawny księgi wieczystej zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, nie miał wątpliwości jakiego wpisu dokonać. Żądanie pozwu powinno zatem wyraźnie wskazywać, jakie dane zawarte w treści księgi wieczystej nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu oraz jaki wpis powinien zostać dokonany w miejsce nieprawidłowego.

Warto podkreślić, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej to wyłącznie treść wpisów ujawniających prawa na nieruchomości. W zakresie tym nie mieszczą się natomiast dokumenty czy inne pisma, które znajdują się w aktach księgi wieczystej.

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym należy opłacić zgodnie z przepisem art. 13 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Opłata wynosi 5 % wartości przedmiotu zaskarżenia, jednak nie mniej niż 30 złotych i nie więcej niż 100 000 złotych.

Ustalenie czy faktycznie zachodzi niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym następuje w trakcie postępowania dowodowego, przy czym ciężar dowodu, że stan prawny nieruchomości różni się od tego, który ujawniony jest w księdze wieczystej, spoczywa na powodzie.

Rozstrzygnięcie sprawy odbywa się na rozprawie, po której sąd wydaje wyrok, który może powództwo uwzględniać lub oddalać. Wyrok podlega zaskarżeniu na zasadach ogólnych.
Prawomocne orzeczenie nakazujące zmianę wpisu w księdze wieczystej jest podstawą do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej.

Krąg uprawnionych do żądania usunięcia niezgodnej z rzeczywistym stanem prawnym treści księgi wieczystej określił Sąd Najwyższy w podjętej w składzie siedmiu sędziów uchwale z dnia 15 marca 2006 r., III CZP 106/2005. Zgodnie z powołaną uchwałą powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może wytoczyć tylko osoba uprawniona do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, a zatem w myśl art. 6262 § 5 będzie to właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy uprawnienie takie przysługuje również właściwemu organowi.

Z uwagi na to, że roszczenie o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie jest roszczeniem w znaczeniu materialnoprawnym, nie podlega przedawnieniu.

Wpisem zabezpieczającym roszczenie o usunięcie niezgodności poprzez wyłączenie rękojmi w zakresie objętym treścią wpisu jest ostrzeżenie.
Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. ( art. 10 ust. 2 ukwih).
Od wniosku o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pobierana jest opłata stała w kwocie 60,00 zł.


komentarzy: 0, skomentuj, drukuj, udostępnij

Twoim Zdaniem

Dodaj Komentarz

Przed zamieszczeniem komentarza zapoznaj się z regulaminem.

 
Zauważyłeś błąd lub komentarz niezgodny z regulaminem?
 
■ Wypadek na drodze do Garz z udziałem motocyklisty na świnoujskich rejestracjach. Stan kierowcy pozostaje nieznany ■ Czy interpelacja posła wstrząśnie naszym miastem? Do ministra sprawiedliwości Zbigniewa Ziobry wpłynęła interpelacja w sprawie naszego miasta. Kornel Morawiecki, do niedawna poseł Kukiz 15, domaga się przywrócenia w Świnoujściu praworządności. W mieście na prawach powiatu funkcjonuje grupa przestępcza o charakterze mafijnym – czytamy w interpelacji - w skład której wchodzą między innymi organ wykonawczy gminy Świnoujście, Sąd Rejonowy w Świnoujściu, Prokuratura Rejonowa w Świnoujściu, przy wsparciu na szczeblu wojewódzkim ■ Jak informuje jeden z naszych Czytelników - około godziny 15.00 przy fontannach obok Parku Zdrojowego znaleziono klucze z numerami do jakiegoś domu wczasowego. Kontakt: 506 047 548 ■ Dziś w piątek 26 sierpnia o godz. 20:30 w świnoujskim amfiteatrze rozpocznie się finałowy spektakl tegorocznej FAMY. Widowisko zatytułowane "Kwiaty i wiwaty" połączone będzie z odczytaniem werdyktu jury festiwalu ■ Dusiciel zaatakował w środę w samym centrum miasta! Na swoją ofiarę wybrał 13-letnią dziewczynkę wchodzącą po godzinie 19.00 do klatki bloku przy Placu Słowiańskim. Udało nam się dotrzeć do rodziców niedoszłej ofiary dusiciela oraz samej nastolatki, która zapamiętała i ujawniła wygląd dusiciela. Pomóżmy zidentyfikować grasującego w Świnoujściu zwyrodnialca, nim zaatakuje następne dziecko ■ Grupa Morska walczy o podwyżki płac dla pracowników obsługi i administracji świnoujskich placówek oświatowych ■ Opia Ensemble czyli fortepian z wiolonczelą w starej hali. Niezwykły duet wystąpił w środę wieczorem wzabytkowej hali Basenu Pólnocnego. Przestrzeń budynku wypełniło brzmienie wiolonczeli z szlachetnym podkładem fortepianu. Tym razem na obydwu instrumentach zagrały przedstawicielki płci pięknej ■ 18-latek kierujący renault uciekał przed policją! Jak się później okazało, był pod wpływem alkoholu i nie posiadał prawa jazdy. Pobytem za kratkami, zarzutami popełnienia przestępstwa oraz wysokimi konsekwencjami finansowymi zakończyła się dla 18-latka nocna przejażdżka samochodem ulicami Świnoujścia. Młody mężczyzna nie zatrzymał się do kontroli, bo był nietrzeźwy, nie posiadał w ogóle uprawnień do kierowania oraz nie miał żadnych dokumentów pojazdu. Sprawa nieodpowiedzialnego młodzieńca wkrótce znajdzie swój finał w sądzie, który zdecyduje o wysokości kary ■ Elżbieta Jabłońska pyta o losy obiecanych badań natężenia hałasu na prawobrzeżu. Pomiary miały wykazać czy w związku z dużym natężeniem ruchu ciężarowego nie zostały przekroczone normy przewidziane dla zamieszkałych terenów miejskich. Na uciążliwości związane z przejazdem wielkich ciężarówek do portu uskarżają się mieszkańcy Warszowa. Ludzie obawiają się, że sytuacja stanie się nie do wytrzymania jeśli port przystąpi do budowy terminala kontenerowego. ■ Radny Robert Gawroński uważa, że, zwłaszcza w sezonie letnim, sygnalizacja świetlna na świnoujskich skrzyżowaniach powinna działać dłużej, co najmniej do godziny 21.00 ■ Władze miasta zapowiadają rychłe otwarcie posterunku Policji na Warszowie. Według prezydenta Świnoujścia "posterunek ma obsługiwać więcej ni obż pięciu funkcjonariuszy". ■ Podczas dzisiejszych obrad prezydent miasta zapowiedział rychłe głosowanie nad projektami zgłoszonymi do przyszłorocznego budżetu obywatelskiego. "z dwudziestu zgłoszonych propozycji, po weryfikacji do głosowania zakfalikowaliśmy 13 projektów"-powiedział Janusz Żmurkiewicz.■ Po wakacyjnej przerwie dziś wznawia pracę Rada Miasta. Od godziny 11.00 radni obradują na XXIV sesji. Jednym z ważniejszych punktów obrad będzie podjęcie uchwały w sprawie wyrażenia woli podjęcia współpracy z Gminą Heringsdorf w celu zagospodarowania i rozwoju pasa granicznego pomiędzy naszymi gminami. ■ Uwaga absolwenci Liceum im. Mieszka I w Świnoujściu! Już za miesiąc, 24 września, wielkie święto naszej szkoły. Z okazji 70-lecia okazja do spotkania kolegów, nauczycieli, zwiedzenia nowej sali tradycji, udziału w wielkim balu absolwenta. Szczegóły i zapisy na www.lo-mieszko.pl/70/ ■ Na czwartkowej sesji radni podejmą uchwałę w sprawie lokalizacji w naszym mieście kasyna. Przybytek ma być uruchomiony w budynku nr 10 przy ulicy Bolesława Chrobrego. Kasyno gry utworzy warszawska spółka o intrygującej nazwie Zjednoczone Przedsiębiorstwa Rozrywkowe ■ Udało się! Niepełnosprawny Bartek Rzońca ze Świnoujścia dotarł do końca swojej wymarzonej podróży! ■ Znów zabrakło pogotowia! Człowiek otarł się o śmierć, bo w Świnoujściu nie ma dostatecznej ilości karetek ■ Użytkownicy portalu społecznościowego szukają skradzionego audi. Policjanci twierdzą że nie otrzymali zgłoszenia...ak informują użytkownicy portalu Facebook, skradziono białe audi S5 z 2008 roku. O szczegóły dotyczące skradzionego pojazdu postanowiliśmy zapytać oficera prasowego KMP w Świnoujściu. Okazało się, że policja nic nie wie na temat skradzionego audi. ■ Kolory opanują już 3 września Świnoujście! Dołącz do pierwszej tego typu imprezy! Święto Kolorów to najbardziej kolorowy event na świecie. Wydarzenie stworzone na podwalinach Hinduistycznego Święta Holi jest skierowane do każdej grupy wiekowej. Za pośrednictwem muzyki, sportu, tańca chcemy inspirować społeczeństwo oraz gości Świnoujścia, Pomorza Zachodniego do aktywnego spędzania czasu. ■