Sonda
Czy to dobrze, że Małgorzata Szmajda przestanie kierować świnoujskim szpitalem?
tak
nie
nie mam zdania
POGODA

Reklama

Wydarzenia

www.field.pl • Wtorek [20.01.2009, 07:41:17] • Polska

Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Zgodnie z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w przypadku niezgodności między stanem ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo:

1) nie jest wpisane,
2) jest wpisane błędnie,
3) jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia,

może żądać usunięcia niezgodności (uzgodnienia treści księgi wieczystej).

Uzgodnienie treści księgi wieczystej to doprowadzenie jej do aktualnego stanu prawnego, a nie do stanu, który wprawdzie istniał w przeszłości, lecz w chwili żądania uzgodnienia nie odpowiada już rzeczywistości. (zob. wyrok SN z dnia 18 grudnia 1996r, I CKU 43/96). Tak więc kryterium niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest zawsze obecny stan prawny, a nie istniejący w przeszłości (zob. wyrok SN z dnia 24 listopada 1997 r., II CKU 110/97).
Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym może polegać na:

1) wpisaniu nowego prawa,
2) wykreśleniu prawa ujawnionego i wpisaniu innego prawa,
3) sprostowaniu treści wpisanego prawa

Niezgodność prawomocnego wpisu tworzącego ujawniony w księdze wieczystej stan prawny, z rzeczywistym stanem prawnym nie może jednak być usunięta w postępowaniu wieczystoksięgowym o dokonanie wpisu.
Sprawy z zakresu uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym rozpoznawane są bowiem w pierwszej instancji przez sąd rejonowy w postępowaniu procesowym. Powództwo, którego celem jest uzyskanie wyroku obejmującego nakaz dokonania odpowiednich wpisów w księdze wieczystej, wnosi się zatem do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Sformułowanie poprawnego żądania pozwu zależy od stanu faktycznego konkretnej sprawy, od tego jaki wpis w księdze powoduje niezgodność jej treści z rzeczywistym stanem prawnym. Należy pamiętać, że żądanie powinno być sformułowane tak, aby sąd wieczystoksięgowy dokonujący wpisu na podstawie orzeczenia sądu cywilnego określającego stan prawny księgi wieczystej zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, nie miał wątpliwości jakiego wpisu dokonać. Żądanie pozwu powinno zatem wyraźnie wskazywać, jakie dane zawarte w treści księgi wieczystej nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu oraz jaki wpis powinien zostać dokonany w miejsce nieprawidłowego.

Warto podkreślić, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej to wyłącznie treść wpisów ujawniających prawa na nieruchomości. W zakresie tym nie mieszczą się natomiast dokumenty czy inne pisma, które znajdują się w aktach księgi wieczystej.

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym należy opłacić zgodnie z przepisem art. 13 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Opłata wynosi 5 % wartości przedmiotu zaskarżenia, jednak nie mniej niż 30 złotych i nie więcej niż 100 000 złotych.

Ustalenie czy faktycznie zachodzi niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym następuje w trakcie postępowania dowodowego, przy czym ciężar dowodu, że stan prawny nieruchomości różni się od tego, który ujawniony jest w księdze wieczystej, spoczywa na powodzie.

Rozstrzygnięcie sprawy odbywa się na rozprawie, po której sąd wydaje wyrok, który może powództwo uwzględniać lub oddalać. Wyrok podlega zaskarżeniu na zasadach ogólnych.
Prawomocne orzeczenie nakazujące zmianę wpisu w księdze wieczystej jest podstawą do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej.

Krąg uprawnionych do żądania usunięcia niezgodnej z rzeczywistym stanem prawnym treści księgi wieczystej określił Sąd Najwyższy w podjętej w składzie siedmiu sędziów uchwale z dnia 15 marca 2006 r., III CZP 106/2005. Zgodnie z powołaną uchwałą powództwo o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może wytoczyć tylko osoba uprawniona do złożenia wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, a zatem w myśl art. 6262 § 5 będzie to właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeń powstałych z mocy ustawy uprawnienie takie przysługuje również właściwemu organowi.

Z uwagi na to, że roszczenie o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie jest roszczeniem w znaczeniu materialnoprawnym, nie podlega przedawnieniu.

Wpisem zabezpieczającym roszczenie o usunięcie niezgodności poprzez wyłączenie rękojmi w zakresie objętym treścią wpisu jest ostrzeżenie.
Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. ( art. 10 ust. 2 ukwih).
Od wniosku o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pobierana jest opłata stała w kwocie 60,00 zł.


komentarzy: 0, skomentuj, drukuj, udostępnij

Twoim Zdaniem

Dodaj Komentarz

Przed zamieszczeniem komentarza zapoznaj się z regulaminem.

 
Zauważyłeś błąd lub komentarz niezgodny z regulaminem?
 
■ Tysiące głosów wpłynęło na projekty do budżetu obywatelskiego! Liczenie wciąż trwa. -mówi Robert Karelus rzecznik prezydenta miasta. - Stąd też ich weryfikacja może potrwać dłużej, niż pierwotnie zakładano. ■ Niedawno naszego Czytelnika oburzył widok stojących w pełnym słońcu koni, gdy dorożkarze wypoczywali pod drzewem w cieniu. Miasto planuje szkolenia dotyczące zasad utrzymania koni, właściwego ich podkuwania i zakładania uprzęży. ■ W sobotnim meczu I ligi Flota Świnoujście pokonała Arkę Gdynia 2:0 ■ Znaleziono kluczyki do samochodu oraz do domu. Do odebrania są na barze statku Roza Weneda. ■ Czytelnik: Zablokowana droga wewnętrzna. Czy ktoś się w końcu tym zainteresuje? ■ Odzyskany sprzęt remontowo-budowlany o wartości 29 tys. złotych oraz ustalony i zatrzymany sprawca ich kradzieży - to efekt pracy świnoujskich policjantów z Wydziału Kryminalnego Komendy Miejskiej Policji w Świnoujściu. Za kradzież kodeks karny przewiduje karę od 3 miesięcy do lat 5 pozbawienia wolności ■ 12 września br. w restauracji „Osada” przy Wybrzeżu Władysława IV o godzinie 19.00 odbędzie się spotkanie autorskie z autorem książki „ Pęknięte miasto. Biesłan”. Zbigniew Pawlak opowiadać będzie o powstaniu książki i jego osobistych doświadczeniach z podróży do tego miasteczka u podnóży Kaukazu. ■ Tylko 1,29 złotych za metr kwadratowy zapłacą lokatorzy nowego budynku przy ulicy Steyera. Wprowadzić mają się tutaj przed Bożym Narodzeniem. Świnoujski magistrat pytamy, kto w tym obiekcie zamieszka. ■ Szef szczecińskiego SLD Dawid Krystek uważa, że rządy burmistrzów i prezydentów powinny trwać co najwyżej dwie kadencje. Ludzie pozostający u władzy dłużej są wypaleni, uwikłani w różne układy i hamują rozwój miast. - A Żmurkiewicz?- pyta posłanka Ewa Żmuda-Trzebiatowska. ■ Policjanci schwytali 29- letniego złodzieja samochodów. Paser też wpadł! Teraz trafią za kratki. ■ Czytelnik ostrzega przed niebezpieczeństwem jakie czyha na przechodniów w Parku Zdrojowym. - Taki o to głęboki dół znajduje się w Parku Zdrojowym przy miejscu gdzie znajdują się urządzenia do ćwiczeń- pisze Czytelnik ■ Piotr Piwowarczyk doceniony za opiekę nad zabytkami■ Zaginął kot Feluś. Kociak nazywa się Feluś. - To typowy dachowiec rudzielec- piszą o nim jego właściciele ■ Promenadowe ostatki czyli: dopóki Alexandro gra… sezon trwa! Telewizyjni prezenterzy pogody coraz częściej mówią już o nieuchronnym końcu lata. Póki co jednak, pierwsze dni bieżącego tygodnia zachęcały do nadmorskich spacerów. A letniego klimatu dodawały nie tylko słoneczne promienie ale też muzyczne klimaty z egzotycznych krain. Dodatkiem do muzycznej uczty rodem z Andów jest fotka z rodowitym Peruwiańczykiem albo autorska płyta z autografem. Alexandro z Peru wciąż otacza grupa miłośników jego talentu. ■ W sobotę 06. września przeprowadzony został Międzynarodowy Maraton Świnoujście-Wolgast. Była to jego jubileuszowa, 35. edycja (jest on jednym z najstarszych maratonów w Europie). ■ Stowarzyszenie Pomocy Osobom Niepełnosprawnym świętowało Dzień Ziemniaka! ■ W niedzielę około godz. 20.00 służby ratownicze zostały powiadomione o wodowaniu w Międzyzdrojach w Bałtyku motolotn. Na ratunek pośpieszył ponton ratowniczy SAR Świnoujście i PSP z Międzyzdrojów. Na brzegu zjawił się wóz bojowy Jednostki Ratowniczo-Gaśniczej z Międzyzdrojów, w międzyczasie powiadomiony został SAR Świnoujście - Morska Służba Poszukiwania i Ratownictwa. Po jakimś czasie z morza wyłowiono lampion. ■