Analiza portalu RynekPierwotny.pl uwzględnia dwa ważne wskaźniki:
Przed zaprezentowaniem wyników rankingowych z końca 2016 roku, warto poświęcić kilka zdań metodologii badania przygotowywanego corocznie przez portal RynekPierwotny.pl. Wspomniany portal na podstawie danych z 218 analizowanych miast, obliczył liczbę mieszkań (tzn. lokali i domów) przypadającą na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkań w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie wyznaczono medianowe wartości dwóch analizowanych wskaźników (liczba mieszkań/1000 osób i metraż na 1 osobę). Dla 218 analizowanych miast obliczono odchylenia w stosunku do mediany. Za dodatnie lub ujemne odchylenie wyniku danego miasta o 1% (względem medianowej wartości), zostało przyznanych odpowiednio +10 punktów oraz -10 punktów. Dlatego przykładowe miasto (Kielce) z liczbą mieszkań na 1000 osób o 8,18% wyższą od mediany i metrażem na 1 osobę o 2,36% niższym od mediany, w końcowej klasyfikacji otrzymało +58,2 punktu (81,8 pkt. + (- 23,6 pkt.)).
W pierwszej dziesiątce rankingu znów znalazły się trzy metropolie:
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl po sprawdzeniu wyników rankingowych z końca 2015 r. (poprzedni ranking) i końca 2016 r. (aktualny ranking) wskazują, że miejsca w pierwszej dziesiątce zajęły te same miasta co poprzednio. Doszło jednak do zmian kolejności w samej czołówce. W najnowszym rankingu, najwięcej punktów zebrały następujące miejscowości:
iswinoujscie.pl • Środa [06.12.2017, 21:27:46] • Świnoujście
fot. Andrzej Ryfczyński
Główny Urząd Statystyczny dopiero niedawno opublikował dane o liczbie i powierzchni mieszkań w miastach liczących sobie ponad 20 000 mieszkańców. Na podstawie tych informacji z końca 2016 roku, portal RynekPierwotny.pl przygotował kolejną edycję swojego rankingu warunków mieszkaniowych. Trzecia odsłona wspomnianego rankingu przyniosła kilka ciekawych zmian. Na 5 miejscu uplasowało się Świnoujście. Zajęliśmy 5 miejsce ex aequo z Kołobrzegiem, jednocześnie odnotowaliśmy spadek o 3 pozycje. w porównaniu z zeszłorocznym rankingiem.
Sopot (miejsce 1, pozycja bez zmian)
Zakopane (miejsce 2, awans o 2 pozycje)
Warszawa (miejsce 3, pozycja bez zmian)
Wrocław (miejsce 4, awans o 1 pozycję)
Kołobrzeg (miejsce 5 ex aequo ze Świnoujściem, awans o 2 pozycje)
Świnoujście (miejsce 5 ex aequo z Kołobrzegiem, spadek o 3 pozycje)
Józefów (miejsce 7, awans o 1 pozycję)
Piaseczno (miejsce 8, spadek o 2 pozycje)
Marki (miejsce 9, pozycja bez zmian)
Poznań (miejsce 10, pozycja bez zmian)
Warto zwrócić uwagę, że takie miasta jak Sopot, Zakopane, Kołobrzeg oraz Świnoujście zawdzięczają wysoką pozycję dużej liczbie kwater dla turystów. W przypadku Warszawy, Wrocławia i Poznania, spore znaczenie mają mieszkania nabywane z myślą o wynajmie. Z kolei Józefów, Piaseczno oraz Marki to lokalizacje często wybierane przez zamożnych warszawiaków, którzy mogą sobie pozwolić na zakup lub budowę dużego lokum.
Jeżeli chodzi o miasta ponad 300 000 mieszkańców (inne niż Warszawa, Wrocław i Poznań), to Łódź odnotowała spadek o jedną pozycję (na 12 miejsce). Awans zaliczył Gdańsk (z 17 miejsca na 16 miejsce), Szczecin (z 31 miejsca na 27 miejsce) oraz Lublin (z 35 miejsca na 33 miejsce). Żadnych zmian pozycji rankingowych nie odnotowano w przypadku Krakowa (14 miejsce) oraz Bydgoszczy (86 miejsce). Podobnie jak rok wcześniej, do grona miast liczących ponad 300 000 mieszkańców, nie zakwalifikowały się już Katowice (13 pozycja rankingowa według danych z końca 2016 r.). Większych zmian nie zaobserwujemy wśród przemysłowych i poprzemysłowych miast, które podobnie jak poprzednio zebrały najmniej punktów rankingowych. Do tej grupy można zaliczyć: Olkusz, Stalową Wolę, Knurów, Starogard Gdański, Skawinę, Żory, Andrychów, Dębicę, Police i Orzesze.