Oferta Lokum jest do osób o średnich - a nie niskich - dochodach

Chciałbym, aby redakcja przyjrzała się spółce Lokum oferującej niby tanie mieszkania dla osób o niższych zarobkach, tych których nie stać na wysoki kredyt - zaczynał swój list nasz Czytelnik. - Ludzie wpłacili pieniądze na te mieszkania, nie dostali ich za darmo. Zapłacili za nie! A więc tak: obiecywano pomóc ludziom, a w rzeczywistości jest inaczej.

Wszystko zostało opisane na stronie spółki np. §5 pkt 4 - kontynuował nasz Czytelnik - Lokum zastrzega sobie prawo do podwyżki czynszu kilka razy w roku o niewiadomą sumę. Brak określonych jakichkolwiek stawek czy to procentowych czy innych. Czynsz wynosi 15.40 zł za m2, czyli mieszkanie 60 m2 daje sumę 924 zł. Do tego w czynszu nie jest nic zawarte. Ogrzewanie, ciepła i zimna woda, kanaliza, odpady komunalne są płatne dodatkowo.

Nasz Czytelnik pokusił się o obrazowe wyliczenia:

-ogrzewanie - 4.28 zł x 60 m2 = 256.8 zł

-zimna woda - 4.84 zł x 3.20 m3 = 15.48 zł na osobę x 3 = 46.44 zł

-ciepła woda - 7 zł x 3.20 m3 = 22.4 zł na osobę x 3 = 67.20 zł

-odpady komunalne - 6.65 zł x 3.20 m3 = 21.28 zł na osobę x 3 = 63.84 zł

-kanaliza - 5.73 zł x 3.20 m3 = 18.33 zł na osobę x 3 = 54.99 zł

SUMA = 489.27 zł

Zakładając, że w takim mieszkaniu będą mieszkały 3 osoby czynsz i opłaty będą wynosiły : czynsz 924 zł + opłaty 489.27 zł = 1413.27 zł – kontynuował nasz Czytelnik. - Do tego wiadoma rzecz trzeba doliczyć jeszcze TV, internet no i oczywiście prąd wg zużycia, więc nie trudno wyliczyć, że opłaty całkowite wyniosą około 1650 zł. Niech ktoś wyjaśni czy to są właśnie TE TANIE MIESZKANIA, które obiecywano??!!

Dodam jeszcze, że te mieszkania nie są własnościowe. §10 - załóżmy że w dniu 1sierpnia 2020 r. ma nastąpić podpisanie umowy i jak można zaakceptować stan lokalu w jakim się znajduje nie widząc go??? - pytał nasz Czytelnik - A umowę trzeba podpisać nie widząc, co w lokalu się znajduje, i jaki stan jest rzeczywisty czy są usterki lub inne cuda . To tylko niektóre tzw. haczyki.

O odniesienie się do listu Czytelnika poprosiliśmy urząd Miasta i spółkę Lokum.

Oto co odpisała nam Joanna Ścigała, p.o. kierownika Biura Informacji i Konsultacji Społecznych świnoujskiego Urzędu Miasta.

„Warunki wynajmu mieszkań, jakie obowiązują w spółce TBS Lokum sp. z o.o., jak również zasady zawierania umów oraz prawa i obowiązki Spółki i lokatorów, wynikają z obowiązujących przepisów, tj. z:

1) - ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, dalej zwana „Ustawą” oraz

2) - ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, dalej zwana „Ustawą o ochronie praw lokatorów”.

Na podstawie ww. przepisów w TBS Lokum Sp. z o. o. opracowano dokumenty, które precyzują i uzupełniają zapisy ustawowe, tj.:

3) „Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców”, stanowiące załącznik nr 1 do Aktu Założycielskiego Spółki,

4) „Regulamin określający zasady, w tym kryteria i tryb przyznawania mieszkań stanowiących zasoby Spółki Lokum sp. z o.o. oraz zasady najmu tych lokali”, dalej zwany „Regulaminem”, opracowany na podstawie kryteriów, o których mowa w pkt 3 powyżej.

Wszystkie postanowienia umowy najmu zgodne są z ww. przepisami. Odpowiadając na poszczególne pytania czytelnika:

1) Oferta mieszkań spółki TBS Lokum kierowana jest do osób o średnich – a nie niskich, jak twierdzi czytelnik - dochodach. W celu możliwości zawarcia umowy najmu każdy przyszły najemca musiał zawrzeć umowę partycypacji w kosztach budowy lokalu w wysokości od 40 000 zł do 80 000 zł. Tym samym oferta spółki nie jest kierowana do wszystkich mieszkańców, którzy chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe, ale do osób, które są zainteresowane pozyskaniem w ramach stabilnego najmu o umiarkowanym czynszu nowego, funkcjonalnego mieszkania, bez konieczności angażowania dużych środków finansowych w postaci kredytu na zakup nieruchomości. W przypadku osób o niskich dochodach potrzeby mieszkaniowe zaspokajane są poprzez zasób mieszkań komunalnych na warunkach najmu komunalnego.

2) Postanowienie dotyczące możliwości podwyższania czynszu, zawarte w umowie najmu, jest powtórzeniem zapisów z art. 8a ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, tj.:

· „Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia”,

· „Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy”.

Nigdzie w umowie nie wskazano, że czynsz może i będzie podwyższany kilka razy do roku. Warunki i zasady podwyższania czynszu określa art. 8a i 9 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 9 ust. 1 b Ustawy o ochronie praw lokatorów „Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać” .

3) Zgodnie z art. 28 ust. 2 pkt 2 Ustawy wysokość czynszu w skali roku nie może przekroczyć5% wartości odtworzeniowej. Wartość odtworzeniowa lokalu powiązana jest z wysokością wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i ogłaszana jest przez Wojewodę Zachodniopomorskiego na drodze obwieszczenia. Aktualne obwieszczenie pochodzi z 17 marca 2020 r. (Dz. Urz. Woj.. Zachpomo. Z dn. 23 marca 2020 r., poz. 1545), zgodnie z którym, dla województwa zachodniopomorskiego wskaźnik ten wynosi 3 726 zł. Tym samym aktualnie maksymalny czynsz w skali roku może wynosić: 3 726 zł * 5%/12 miesięcy: 15,53 zł.

Nie jest prawdą, że w ramach czynszu „nic nie jest zawarte”. Z ww. czynszu TBS Lokum będzie spłacać pozyskany z Banku Gospodarstwa Krajowego kredyt, jak również pokrywać będzie koszty eksploatacji i remontu budynku. W skład tych kosztów wchodzi m.in. utrzymanie porządku i czystości na terenie nieruchomości, remont i konserwacja wind, utrzymanie i pielęgnacja zieleni, koszt energii elektrycznej dot. części wspólnych i terenu wokół budynku, pogotowie lokatorskie, podatek od nieruchomości, remonty i naprawy.

Ponadto, oprócz czynszu, zgodnie z art. 9 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel, czyli spółka, może pobierać opłaty niezależne od niego, tj. za zużycie prądu, wody, ogrzewania, odprowadzanie ścieków i wywóz odpadów komunalnych.

4) Po podpisaniu umowy najmu nastąpi czynność przekazania lokalu, która będzie potwierdzona protokołem. W tym dokumencie Spółka jak i najemca wskażą ewentualne usterki w lokalu do usunięcia przez generalnego wykonawcę w ramach gwarancji.

Należy podkreślić, że wszystkie powyższe informacje zawarte są w Regulaminie. W 2019 r., w celu przygotowania i przypomnienia przyszłym najemcom o zasadach najmu, w biurze Spółki odbyły się indywidualne spotkania pracownika Spółki z partycypantami, podczas których przekazano pisemną informację dla przyszłych najemców, przypominającą, jakie warunki muszą spełnić, by Spółka mogła podpisać z nimi umowę najmu lokalu mieszkalnego. Przypomniano partycypantom również o konieczności spełnienia kryterium dochodowego w momencie podpisywania umowy najmu oraz omówiono wszystkie najważniejsze punkty Regulaminu oraz zasady najmu lokali. Przedstawiono także przewidywaną wysokość czynszu najmu, wysokość kaucji, jak również podkreślono, że oprócz czynszu najemca zobowiązany będzie do uiszczania opłat eksploatacyjnych. Stosowna informacja cały czas dostępna jest na stronie internetowej spółki pod adresem: http://www.lokum.swinoujscie.pl/do-pobrania

Mając na względzie powyższe wyjaśnienia, zarzuty czytelnika są całkowicie bezpodstawne i krzywdzące dla spółki TBS Lokum. Ideą funkcjonowania Spółki jest bowiem pomoc i wsparcie mieszkańców w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób, których dochody nie pozwalają na zaciągniecie kredytu komercyjnego i zakup mieszkania na wolnym rynku, ale zainteresowane są najmem atrakcyjnego, nowego mieszkania na bezpiecznych i pewnych warunkach.”