Mieszkańcy liczą okna, urząd liczy kondygnacje
To zdanie najlepiej oddaje istotę sporu.
Mieszkańcy widzą elewację i liczą to, co widać gołym okiem - poziomy okien. Każdy kolejny rząd okien to dla nich kolejne piętro. W ten sposób budynek „rośnie” do 14-15 poziomów.
Urząd Miasta oraz projektanci posługują się natomiast językiem prawa budowlanego. A w nim:
- nie liczy się „pięter”,
- liczy się „kondygnacje”,
- antresola nie jest osobną kondygnacją, nawet jeśli ma okna i wygląda jak kolejne piętro.
I tu zaczyna się rozjazd, który dla wielu mieszkańców jest trudny do zaakceptowania.
Co wynika wprost z odpowiedzi Urzędu Miasta
Poniżej publikujemy pełną, niezmienioną odpowiedź Urzędu Miasta Świnoujście, przekazaną w ramach informacji publicznej. Cytujemy ją w całości, bez skrótów i interpretacji:
„Odpowiadając na wniosek o udostępnienie informacji publicznej, który wpłynął do tutejszego urzędu w dniu 18 listopada 2025 roku, dotyczący budowy dla inwestycji przy ul. 11 Listopada/Matejki, inwestor: Sea Breeze Sp. z o.o., uprzejmie informuję, że:
Inwestycja jest realizowana na podstawie decyzji nr 131/PB/2018 z dnia 11.06.2018 r., znak: WUA.6740.99.2018.AS. Decyzja zatwierdzała dokumentację projektową na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i elementami zagospodarowania terenu przy ul. Jana Matejki 41 w Świnoujściu na działkach nr 77/14, 79/349, 79/350, 77/12, 77/11 (część działki), 77/7 (część działki), 75/35 (część działki), obręb 0005, wydaną na rzecz: AMR CAPITAL Sp. z o.o., Sp. komandytowa, ul. Przemysłowa 39, 64-541 Poznań, przeniesioną na rzecz: SEA BREEZE PROJEKT Sp. z o.o., ul. Świętojańska 49, 80–840 Gdańsk, decyzją z dnia 22.10.2020 r., znak: WUA.6740.248.2020.AS, przeniesioną decyzją z dnia 12.04.2024 r., znak: WUA.6740.64.2024.AS, na rzecz SEA BREEZE PROJECT Sp. z o.o., ul. Matejki 42, 72-600 Świnoujście.
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta dla obszaru II teren inwestycji opisany jest symbolem planu OM/MW.II.C.05 – tereny ogólnomieszkaniowe. W planie określono wysokości dla nowopowstających budynków § 138 pkt 3 ppkt d, cyt.: „wysokość zabudowy mieszkaniowej 9, lecz nie więcej niż 30,0 m n.p.t., lub 13 kondygnacji, lecz nie więcej niż 50,0 m n.p.t., wysokość pozostałych obiektów usługowych i technicznych od 1 do 2 kondygnacji, lecz nie więcej niż 9,0 m n.p.t.”
Zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, cyt.: „… budynek ma maksymalną wysokość 49,35 m - 13 kondygnacji, przy czym trzy ostatnie kondygnacje mają wysokość większą od pozostałych. Znajdujące się na tych piętrach mieszkania mają antresole.”
Antresola to górna część kondygnacji lub pomieszczenia, znajdująca się nad pośrednim stropem, o powierzchni mniejszej niż cała kondygnacja lub pomieszczenie, z którego została wydzielona. Nie jest odrębną kondygnacją, jest otwarta na niżej położoną przestrzeń i nie jest oddzielona od niej pełnymi przegrodami budowlanymi.
W trakcie trwania budowy inwestor nie wystąpił z wnioskiem o zwiększenie liczby kondygnacji.
Zatwierdzony projekt budowlany zawiera analizę nasłonecznienia i przesłaniania budynków sąsiednich (opis + rysunek). Urząd Miasta Świnoujście nie prowadził analiz w ww. zakresie, ponieważ obowiązek ten spoczywa na projektancie (autorze projektu budowlanego).
Obecnie toczy się postępowanie na wniosek inwestora z dnia 21.08.2025 r., RPW/33510/2025, w sprawie zmiany ww. decyzji w zakresie:
- budowy garażu podziemnego wraz z zewnętrzną klatką schodową, murem oporowym, zadaszeniem nad wejściem do garażu i pochylnią,
- przebudowy instalacji zewnętrznych,
- zmiany zagospodarowania terenu w zakresie układu komunikacyjnego i miejsc postojowych,
- montażu nowych 33 carportów wraz z panelami PV.
W rejestrze inwestycji budowlanych oraz w Biuletynie Informacji Publicznej nie ma obowiązku zamieszczania dokumentacji projektowej przedłożonej do zatwierdzenia.
W pierwotnym projekcie było projektowane 115 mp - 103 mp dla mieszkańców, 12 mp obsługujących usługi i handel.
Obecnie (zmiana pozwolenia) projektuje się 164 mp, w tym 57 w garażu podziemnym i 107 mp naziemnych.
Inwestor nie może już występować o zmianę w zakresie wysokości budynku, ponieważ maksymalnie wykorzystał wszystkie wskaźniki dopuszczone w planie zagospodarowania” - informuje inspektor Beata Olszewska z Biura Informacji i Konsultacji Społecznych Urząd Miasta Świnoujście.
Gdzie jest sedno problemu
Z dokumentów wynika jasno:
- budynek ma 13 kondygnacji,
- ma 49,35 m wysokości,
- mieści się w limitach miejscowego planu,
- decyzje zapadły kilka lat temu, za poprzednich władz,
obecna administracja realizuje zastany stan prawny.
Jednocześnie:
- na banerach mowa o 12 piętrach,
- na elewacji widać około 15 poziomów okien,
- trzy najwyższe kondygnacje są podwójnej wysokości i mają antresole, co daje wrażenie kolejnych „pięter”.
I właśnie to - zgodne z prawem, ale sprzeczne z intuicją – wywołuje dziś największe emocje.
Zmiany w projekcie - osobny wątek
Ważne jest również rozdzielenie tematów. Toczące się obecnie postępowanie nie dotyczy wysokości budynku. Inwestor wystąpił o zmiany obejmujące m.in.:
- garaż podziemny,
- układ komunikacyjny,
- liczbę miejsc postojowych,
- carporty z panelami fotowoltaicznymi.
To osobny etap inwestycji i osobna procedura administracyjna.
Prawo a poczucie sprawiedliwości
Z prawnego punktu widzenia wszystko się zgadza.
Z punktu widzenia wielu mieszkańców - niekoniecznie.
Bo choć budynek nie jest samowolą, to:
- dominuje nad otoczeniem,
- zmienia skalę tej części miasta,
- zasłania widok i światło,
- powstał bez realnej, szerokiej dyskusji społecznej.
I to właśnie ta różnica między literą prawa, a społecznym odbiorem sprawia, że temat wciąż budzi emocje.
Środa, 04 marca 2026r.
•
Dziś imieniny:
Łucji, Kazimierza, Eugeniusza.
- Techniczny raport obiektów OSiR: ograniczenia, przecieki, zalewania i pomosty w stanie agonalnym
- Świnoujskie Walentynki; dzień drugi. W Sali MDK bawili się seniorzy
- Pożar kotła na promie „Gryf” w Świnoujściu. Interweniowało sześć zastępów straży
- 200 gości, 16 statuetek i zabawa do świtu. Tak wyglądał Prezydencki Bal Maskowy w stylu weneckim
- Włamanie do campera na Basenie Północnym. Policja prowadzi śledztwo
- Po godz. 14:00 wszystko się posypało. Kobieta leżała, karetka nie dojechała
- BMW uderzyło w Audi przy Aldi na ulicy Karsiborskiej
- Przełom w komunikacji!!!
» Strona Główna » Wydarzenia » Ile pięter ma ten budynek? To zależy, kogo zapytasz
Paskudny blok..
Na zdjęciu buduje się 14 piętro, a docelowo będzie 16 pięter, więc jeszcze trzy piętra i będą mogli " uczeni" spuścić powietrze z wentyla.
SEA BREEZE PROJECT Sp. z o.o. przejął już budynek Matejki 42?
Mam nadzieję że nadzór budowlany nie odbierze tego bubla bez miejsc parkingowych!
21:09 - oj, byki, i to jakie! Nie" cFaniaków", lecz" cWaniaków", nie" baBtysta", lecz " baPtysta"!
Skandal dla TVN UWAGA. Grupa cfaniaków robi sobie interes życia - może ktoś powiadomi prokuraturę? W to wszystko zamieszani są niby społecznicy jak pan dwojga nazwisk babtysta i jego gruby przyjaciel wiadomo który,
i kto za to zapłaci ? za mieszkanka dla bogaczy? spółdzielcy. . ile otryzm, uej za ten syf np. pan adiranowski? może o to zapytacie? to źle wygląda jedną rteką deweloper drugą niby prezes a ile na tym zarabia?
a kogo to obchodzi ile pięter ma ten budynek...tylko stare dewoty i stare dziady wynalezli sobie sensacje chyba z nudów...
Ciekawe czy dla kazdego mieszkanca przysługuje miejsce parkingowe ?
I parkingu nie zobaczysz. Kolejne działki się wyprowadzi na garażowiec i na dojazd ze służebnością bo przecież jakoś muszą tam dojechać. Majątek spółdzielców się skurczy, ale nie podatki.
Kilka za dużo. Kolejny przekręt. Ile w tym betonowcu będzie kosztował metr2 ?
''Pogoda dla bogaczy''... czy tytuł tego starego filmu coś Wam mówi?. Równie dobrze możecie pytać o to czemu powstał niesławny zamek w Stobnicy i czemu go jeszcze nie zburzono a media w zasadzie o nim milczą.
mnie tam nie przeszkadza. Nawet się podoba, nie zwykły kwadraciak ale coś bardziej nowoczesnego. Nikomu nic nie zasłania więc nie wiem czego się czepiacie. Na wydmach go nie zbudowali więc nie widzę problemu
Ladny budynek, dobrze, ze powstaje, powinno zabudowac sie kolejne z tylu tego budynku.
11:00- ale on na pewno pa russki [по-русск&
#1080;] nie panimajet, pacziemu ty gawarisz s nim pa russki? ● A skoro jesteśmy w tych klimatach, to ta budowla przypomina mi słynny stalinowski potworek w stolicy, PKiN.
Architektoniczny dziwoląg
Dla mnie to najbrzydszy budynek w Świnoujściu 🤔
Do IP : 62.87.149. godz. 09.44.53. Jak nie potrafisz czytać ze zrozumieniem to pisz dla siebie ołówkiem na karteczkach, a nie w internecie. Cytat " Trzy najwyższe kondygnacje są podwójnej wysokości i mają antresole. ..." ! Więc 13 + 3 = 16 pięter ! Tiepier panimajesz ?
Nie zgadam się z zacytowaną odpowiedzią. Pierwsze - inwestor musi wykazać brak przesłaniania istniejących budynków przez budynek projektowany oraz analizę nasłonecznienia, ale to urząd wydający pozwolenie na budowę musi tę" prawdę" zweryfikować. W urzędzie pracują architekci i nie jest to im obcy temat. Pytanie - czy ktoś to zweryfikował, czy przyjął dogmat projektanta ?. Drugie - antresola nie może mieć pomieszczeń i musi być mniejsza od niższej części o bardziej, niż tylko o przysłowiową" dziurę" w stropie na schody. Czy to ktoś sprawdził, czy przyklepano kolejny wałek? Po co deweloper inwestowałby w balkonik nad mieszkaniem? Owszem - sprzeda to jako powierzchnię użytkową, ale nie jako pomieszczenia. Poczekajmy na zaświadczenia o samodzielności lokali. ... a potem życie sobie.
Wkrótce będą wybory i.pani Agatowska znów przypomni sobie i WSZEM WOBEC o dialogu sPOłecznym. sPOko towarzysze.
Jak nie wiadomo o co chodzi to zawsze chodzi o PIENIĄDZE
Mówimy o kondygnacjach naziemnych, kondygnacja to jeden poziom (parter, piętro) , antresola - jeden poziom mniejszy o powierzchni mniejszej niż poziom podstawowy powiązany z antresolą, antresola nie może być przestrzenią zabudowaną. Czyli antresola to jeden poziom. Mamy 13 kondygnacji i antresolę, czyli razem 14 kondygnacji. Na zdjęciu jest 14 kondygnacji a 15 w budowie. Ani 14, ani 15 kondygnacja nie wygląda na mniejszą. Wniosek o jedną za dużo.
Bo som ludzie pierwszego i drugiego sortu w tym kraju
Do Gość • Niedziela [28.12.2025, 15:24:28] • [IP: 46.112.200.**]. ... bardzo podobnie jest w Sun Tower - budynki rowniez praktycznie nie zamieszkale chociaz wykupione lokale . .. w tym, ze ponoc deweloper na razie zostawil sobie chyba po trzy ostatnie pietra aby miec wmozliwosc o decydowaniu / glosowaniu o ewentualnych w nich pracacach. .. pomyslach. .. itp.
"DewelopeŻy Fszystkich krajUf łonczmy siem".Deweloper ustala warunki jak się liczy piętra i. .. możecie mu naskoczyć !!
"Ale czasem dwa i dwa to pięć. Albo trzy. Kiedy indziej wszystkie te odpowiedzi są prawdziwe jednocześnie. Musisz bardziej się postarać" George Orwell
Jestem ciekaw czy wszystkie samochody z tego budynku zmieszczą się do garażu podziemnego, czy będą się wciskać na parking pod blok nr. 43 i czwarty leningrad.
To jest wysokość 16 piętrowego wieżowca ! Może w końcu dotrze to do mało kumatych , oraz to, że tego się już nie wrati.
A może Ardanowski odpowie?
Parkingu tam nie widzę...
Na pohybel malkontentom, mi się marzy w tym mieście budynek 300 metrowy z restauracją na górze.
To prywata na gruncie spółdzielni. A do kogo należy spółdzielnia?Spółdzielcy mogą teraz pocałować Radę Nadzorczą w d... Rządząca koalicja oraz ekipa Żurka nie znajdzie tu żadnego wałka aby nie psuć tak dobrego interesu latami planowanego. Kto pamięta kiedy zarząd spółdzielni wypowiedział najemcom umowy w EUROPIE?
Dyskusja społeczna to jak uchwalano plan miejscowy a nie przy pozwoleniu na budowę droga redakcjo, proszę się doedukować a nie siać ferment
Sama bryła budynku podoba mi się, a stojąc w pobliżu mojego miejsca zamieszkania, kilkanaście razy dziennie ją oglądam, także mam jego widok z moich okien. Problemem dla postronnych jest temat tych 12 pięter. Ludzie chcą wiedzieć czy budowa jest zgodna z planem i ostatecznie ile będzie pięter. Tu Urząd a konkretnie odpowiedni inspektor ma dać rzetelną odpowiedź. Ten temat jest odpowiedzią na inną budowę czyli z Wojska Polskiego/ Bałtycką. Tam wstrzymano budowę a paru jej przeciwników załapało się do Rady Miasta. Drabina też jest ważna, szczególnie gdy strażacy nie mogą podjechać pod budynek. Ważny temat to duża ilość w tym bloku mieszkańców i ich samochodów, jaki będzie parking zewnętrzny i gdzie będzie wjazd i wyjazd na ulicę. Będzie zagęszczenie. Wspominam o stojących obok niskich budynkach. Do wszystkich tutaj piszących: to być może jest ostatni u nas portal na którym możemy podzielić się swoimi pomysłami i uzyskać wiedzę na różne tematy np piętro a kondygnacja, więc nie obrażajmy innych.
Wieżowiec buduje podobno Spółdzielnia Słowianin. Czy ze sprzedaży tych apartamentowców z czego będą pewnie miliony mieszkańcy dostaną obniżkę czynszu? albo może wyremontowane zostaną klatki schodowe i podwórka w innych budynkach spółdzielni? Drugi temat to jak to możliwe, że dopiero teraz inwestor występuje o miejsca parkingowe?? A jak nie dostanie to gdzie będą parkowały te setki samochodów bogaczy z tego wieżowca? pod klatkami nas mieszkanców z biednych Leningradów??
Tyle ile w papierach czyli 14 pięter.
Firmy" spółki córki" w latach 90-tych służyły do wyprowadzania majątku z firm państwowych.
Ciekawe, dlaczego pan W, albo pani P, ma problem.Czy naprawde juz tak powalilo szare komorki nowej generacii.Tam wojna, czyli wrog u bram, smieci w lesie, dwa, trzy psy na wybiegu, oczywiscie nikt po nich nie sprzata, a tu problem--12 albo 14 pieter.Czy ta gatka szmatka cos zmieni.Dobrobyt totalnie powala niektorych
3 lata temu wiedzieli ze powstaje tam największy budynek w Świnoujściu a teraz się budzicie ?:D i mówicie co tam się dzieje ?:D miasto durni
Wpis został usunięty ze względu na złamanie prawa lub regulaminu serwisu przez użytkownika/Admin
Ostatnie trzy kondygnacje to sześć normalnych kondygnacji ! Jeżeli projekt został zatwierdzony na 13 kondygnacji, to oznacza, że w rzeczywistości ten budynek będzie miał wysokość odpowiadającą budynkowi z szesnastoma kondygnacjami, a więc jest to wieżowiec najwyższy w tym miasteczku. Jakże trudno jest normalnie wyjaśnić mieszkańcom tak prosty problem, dużo pisaniny, a mało konkretnego wyjaśnienia w dwóch czy w jednym zdaniu.
Tramp tauer
biedaki jak zwykle marudzą
Samowola budowlana. Jak zawsze cwaniactwo nieczyste zagrywki. Przykre, że spółdzielnia mieszkaniowa Słowianin tak nisko upadła. Powinno się ją rozwiązać jak najszybciej.
Budynek kompleksowo wyprzedza epokę. Może dla niektórych jest niezrozumiały ale w przyszłości jak zwykle podkulą ogony. Natomiast końcowe wnioski Urzędu Miasta wyjaśniające budowlę to przykład kabotyństwa, ciągłej mściwości i populizmu. Czy nie ma tam jakiś inteligentniejszych, normalnych, pracowników? Żenada.
aAUDYT KOSZTOW I FINASOWANIE, PLUS WLASNOSC. DO SPRAWDZENIA.
kolejny betonowy chów klatkowy. dziadostwo po 21m2 i w tych granicach, byle sprzedać jak najwięcej za jak najwięcej. .tereny pod hotele i apartamentowce dla wczasowiczów a tereny dla mieszkańców pod budowę to najlepiej jak najdalej od morza, po bunkrach, lasach i może przy wysypisku.
165***Czyli np w Warszawie wszystkie wysokosciowce do wyburzenia bo nie istnieją drabiny o takim wysiegu... A co z innymi miastami np w USA??
200***skoro tak się przejmijesz losem biednych, bez mieszkań to weź kredyt i po rozdawaj potrzebujacym aby za swoje.
Ładny budynek będzie wizytówką Świnoujścia coś innego niż te klocki.
To jest witacz, co wy chcecie. Na warcie nie wypalilo to przeniesli projekt.
Do:14 Buahaha, rozwój miasta to budowa apartamentów według ciebie? Głupota niektórych zadziwiająca!
Co wolno wojewodzie, to nie tobie smrodzie - polityka królika i jego kolegów. Pieniądze czynią cuda. Niech się mieszkańcy przyzwyczają do stylu tajwańskiego.
Wszystko git. Te same wyjaśnienia były w poprzednim artykule w komentarzach. Miejscowy plan mówi maks. 50m i jest mniej niż 50m. Nie wiem kto czuje się oszukany.
Odczepcie się od realizowanego budynku. Powstają kolejne mieszkania dla naszych mieszkańców. W świetle przekazanej informacji wszystko jest OK. Zajmijcie się samowolą budowlaną hotelu Hamilton pana Dobosza. Coś ostatnio sprawa ucichła. Czyżby służby Agatowskiej czekają na zmianę planu który zalegalizuje samowolę.
Czy nasza straż pożarna ma drabinę sięgającą ponad wysokość tego budynku. Jeżeli nie to inwestor niech zadba o bezpieczeństwo swoich lokatorów zakupując odpowiednią drabinę. Moje poczucie prawa i bezpieczeństwa określają przymus inwestora do do takiej inwestycji a nie wszystkich mieszkańców naszej gminy.
Pięter jest już 16. Ciekawe w jakim czasie budynek bedzie zamieszkaly po oddaniu. Może bedzie stal pusty jak" okraglak" na Wojska Polskiego? Wykupione mieszkania glownie przez niemcow ktorzy zamieszkuja latem a stoi pusty przez wiekszosc roku. To widac zwlaszcza teraz gdy jest ciemno w calym prawie bloku. Ludzie nie maja mieszkan a buduje sie molochy niedostępne dla przeciętnego mieszkanca cenowo.
Najlepiej cofnijmy się do czasów domków z gówna i desek, zburzmy wszystko, zaorajmy wszystko zamiast się rozwijać, masakra. A potem wycie, że mieszkań brakuje.